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vue aérienne d'un lotissement de maisons individuelles

Trouver un terrain pour faire construire sa maison autour de Toulouse, Montauban, Albi

Le choix du terrain est une étape importante dans la construction d’une maison. Il existe deux types de terrain : le lotissement et le terrain diffus. Dans cet article, nous allons vous expliquer les avantages et les inconvénients de chacun de ces types de terrain afin de vous aider à faire le bon choix.

Terrain en lotissement : les 5 points clés.

Le lotissement est un terrain qui a été divisé en plusieurs lots, généralement par une entreprise de lotissement. Ces lots sont souvent bien aménagés et prêts à être construits.

1/ Un terrain prêt à construire

Il est facile à trouver et à acheter, il est souvent bien aménagé et prêt à construire, et il est souvent situé dans des quartiers déjà bien développés, situé dans un environnement soigné et intégré. Le terrain est immédiatement constructible, ce qui vous fera gagner du temps

2/Un terrain viabilisé et borné

En achetant un terrain vendu par un lotisseur, vous bénéficierez également de nombreux avantages, tels que :

  • Raccordements aux différents réseaux (électricité, gaz, téléphone, eau potable,etc.) 
  • L'installation du système d'évacuation des eaux usées, le tout à l’égout. (TAEG)
  • Des accès aménagés aux différentes parcelles, garantis par le lotisseur, ainsi que des installations communes. 
  • La surface du terrain est déterminée une fois les bornages définitifs effectués

3/ Des garanties supplémentaires à l’achat.

L'achat d'un terrain en lotissement vous offre des garanties supplémentaires, telles que la garantie de remboursement en cas de défaillance du promoteur, la garantie des vices cachés du terrain et la garantie décennale liée aux travaux de division, viabilisation et raccordement du terrain.

4/ Une proximité avec le voisinage

Lors de l'achat d'un terrain en lotissement, il est important de prendre en compte certains inconvénients, tels que la proximité avec les constructions voisines qui peuvent varier en nature sans que vous en soyez informé.

5/ Une liberté architecturale limitée

Le cahier des charges architectural précis du lotissement peut limiter votre liberté en matière de construction, en imposant des restrictions sur les caractéristiques de votre maison, telles que la forme de la toiture, les couleurs et matériaux de façade, l'aspect général de la maison et le choix des clôtures.
Cependant, ce cahier des charges a pour but d'assurer une cohérence urbanistique au sein du lotissement. Il est également possible que des demandes techniques spécifiques soient imposées, telles que l'obligation d'utiliser des énergies renouvelables pour votre construction.

Choisir un terrain diffus pour la construction de sa maison individuelle dans le nord de Toulouse

 

Terrain isolé (diffus) : les 5 points clés.

terrain diffus

Le terrain diffus est un terrain qui n’a pas été divisé en lots, il est généralement plus grand et moins cher que les lots de lotissement. En ce qui concerne l'emplacement, vous avez également le choix, car les terrains isolés ne sont pas nécessairement situés à la campagne. Il est tout à fait possible d'en trouver un à proximité du centre-ville.

1/ Une opportunité financière avantageuse.

En effet, à surface égale, le coût au mètre carré est significativement moins élevé que pour un terrain en lotissement. Cependant, il est important de vérifier que le terrain soit bien constructible, viabilisé, c'est-à-dire connecté aux réseaux publics et accessible par une route ou un chemin, ce qui n’est souvent pas le cas, borné etc… Car tous ces éléments peuvent rapidement augmenter l’enveloppe budgétaire.

2/ Plus de liberté de création pour votre maison

Cela peut être un argument de poids pour les futurs propriétaires qui ont déjà une vision claire de leur maison idéale. En achetant un terrain en dehors d'un lotissement, vous avez beaucoup plus de liberté en matière d'aménagement du terrain, de style architectural, de choix de matériaux, etc. Votre seule obligation est de respecter le plan local d'urbanisme de la commune où se trouve le terrain. Vous évitez ainsi les contraintes souvent strictes imposées par les lotissements.

3/Plus d'intimité

En choisissant un terrain diffus, vous pouvez profiter d'une plus grande intimité et d'une plus grande distance entre vous et les autres propriétaires, ce qui peut être un avantage pour ceux qui cherchent une plus grande vie privée.

4/Des terrains uniques

Si vous êtes à la recherche d'un grand terrain plat et rectangulaire pour accueillir une maison spacieuse, ou d'un terrain en pente avec une vue dégagée sur la campagne environnante, ou sur la chaîne des Pyrénées, vous trouverez certainement ce que vous cherchez en parcourant les petites annonces. Contrairement aux terrains en lotissement qui peuvent être standardisés, les terrains isolés sont tous différents. Il y en a pour tous les goûts et tous les projets, avec des formes variées, des pentes, des arbres, des surfaces planes ou en pente, de différentes tailles, etc.

5/Plus de démarches administratives

Un terrain isolé peut offrir plus de liberté, mais nécessite plus de démarches à la charge à l'acquéreur. : Viabilisation du terrain, bornage, vérification des servitudes si nécessaire, la constructibilité du terrain, assainissement individuel si besoin etc…

vue aérienne d'un lotissement de maisons individuelles

Trouver un terrain pour faire construire sa maison autour de Toulouse, Montauban, Albi

Le choix du terrain est une étape importante dans la construction d’une maison. Il existe deux types de terrain : le lotissement et le terrain diffus. Dans cet article, nous allons vous expliquer les avantages et les inconvénients de chacun de ces types de terrain afin de vous aider à faire le bon choix.

Terrain en lotissement : les 5 points clés.

Le lotissement est un terrain qui a été divisé en plusieurs lots, généralement par une entreprise de lotissement. Ces lots sont souvent bien aménagés et prêts à être construits.

1/ Un terrain prêt à construire

Il est facile à trouver et à acheter, il est souvent bien aménagé et prêt à construire, et il est souvent situé dans des quartiers déjà bien développés, situé dans un environnement soigné et intégré. Le terrain est immédiatement constructible, ce qui vous fera gagner du temps

2/Un terrain viabilisé et borné

En achetant un terrain vendu par un lotisseur, vous bénéficierez également de nombreux avantages, tels que :

  • Raccordements aux différents réseaux (électricité, gaz, téléphone, eau potable,etc.) 
  • L'installation du système d'évacuation des eaux usées, le tout à l’égout. (TAEG)
  • Des accès aménagés aux différentes parcelles, garantis par le lotisseur, ainsi que des installations communes. 
  • La surface du terrain est déterminée une fois les bornages définitifs effectués

3/ Des garanties supplémentaires à l’achat.

L'achat d'un terrain en lotissement vous offre des garanties supplémentaires, telles que la garantie de remboursement en cas de défaillance du promoteur, la garantie des vices cachés du terrain et la garantie décennale liée aux travaux de division, viabilisation et raccordement du terrain.

4/ Une proximité avec le voisinage

Lors de l'achat d'un terrain en lotissement, il est important de prendre en compte certains inconvénients, tels que la proximité avec les constructions voisines qui peuvent varier en nature sans que vous en soyez informé.

5/ Une liberté architecturale limitée

Le cahier des charges architectural précis du lotissement peut limiter votre liberté en matière de construction, en imposant des restrictions sur les caractéristiques de votre maison, telles que la forme de la toiture, les couleurs et matériaux de façade, l'aspect général de la maison et le choix des clôtures.
Cependant, ce cahier des charges a pour but d'assurer une cohérence urbanistique au sein du lotissement. Il est également possible que des demandes techniques spécifiques soient imposées, telles que l'obligation d'utiliser des énergies renouvelables pour votre construction.

terrain diffus

Choisir un terrain diffus pour la construction de sa maison individuelle dans le nord de Toulouse

 

Terrain isolé (diffus) : les 5 points clés.

Le terrain diffus est un terrain qui n’a pas été divisé en lots, il est généralement plus grand et moins cher que les lots de lotissement. En ce qui concerne l'emplacement, vous avez également le choix, car les terrains isolés ne sont pas nécessairement situés à la campagne. Il est tout à fait possible d'en trouver un à proximité du centre-ville.

1/ Une opportunité financière avantageuse.

En effet, à surface égale, le coût au mètre carré est significativement moins élevé que pour un terrain en lotissement. Cependant, il est important de vérifier que le terrain soit bien constructible, viabilisé, c'est-à-dire connecté aux réseaux publics et accessible par une route ou un chemin, ce qui n’est souvent pas le cas, borné etc… Car tous ces éléments peuvent rapidement augmenter l’enveloppe budgétaire.

2/ Plus de liberté de création pour votre maison

Cela peut être un argument de poids pour les futurs propriétaires qui ont déjà une vision claire de leur maison idéale. En achetant un terrain en dehors d'un lotissement, vous avez beaucoup plus de liberté en matière d'aménagement du terrain, de style architectural, de choix de matériaux, etc. Votre seule obligation est de respecter le plan local d'urbanisme de la commune où se trouve le terrain. Vous évitez ainsi les contraintes souvent strictes imposées par les lotissements.

3/Plus d'intimité

En choisissant un terrain diffus, vous pouvez profiter d'une plus grande intimité et d'une plus grande distance entre vous et les autres propriétaires, ce qui peut être un avantage pour ceux qui cherchent une plus grande vie privée.

4/Des terrains uniques

Si vous êtes à la recherche d'un grand terrain plat et rectangulaire pour accueillir une maison spacieuse, ou d'un terrain en pente avec une vue dégagée sur la campagne environnante, ou sur la chaîne des Pyrénées, vous trouverez certainement ce que vous cherchez en parcourant les petites annonces. Contrairement aux terrains en lotissement qui peuvent être standardisés, les terrains isolés sont tous différents. Il y en a pour tous les goûts et tous les projets, avec des formes variées, des pentes, des arbres, des surfaces planes ou en pente, de différentes tailles, etc.

5/Plus de démarches administratives

Un terrain isolé peut offrir plus de liberté, mais nécessite plus de démarches à la charge à l'acquéreur. : Viabilisation du terrain, bornage, vérification des servitudes si nécessaire, la constructibilité du terrain, assainissement individuel si besoin etc…