En Haute-Garonne, le prix moyen du m² pour un terrain constructible est de 170€. Si vous envisagez d'acquérir un terrain d'une superficie de 500 m², cela représenterait un investissement de 85 000€ (170€ x 500m²). Cette superficie est idéale pour y construire une maison individuelle tout en bénéficiant d'un espace extérieur confortable.

Prenons l'exemple d'un couple ayant un revenu mensuel combiné de 4 000€. Leur capacité d'endettement serait de 1 320€ par mois, soit 33% de leur revenu. Si leur projet inclut l'achat d'un terrain à 85 000€ (500m² à 170€ le m²) et la construction d'une maison estimée à 180 000€, le coût total du projet s'élèverait à 265 000€.

Avec un apport personnel de 20%, soit 53 000€, le montant à emprunter serait réduit à 212 000€. En considérant un taux d'intérêt de 4,5% (septembre 2023) sur une durée de 20 ans, la mensualité pour ce montant emprunté serait d'environ 1 340€, ce qui correspond à leur capacité d’endettement (ou très légèrement supérieur).

2. Des emplacements privilégiés en région Toulousaine

L'un des avantages majeurs d'opter pour un terrain de taille modeste dans la région Toulousaine est la possibilité d'accéder à des emplacements de choix, souvent mieux desservis par les moyens de transport. En effet, les terrains plus petits sont généralement situés plus près des centres urbains, ce qui facilite l'accès aux infrastructures essentielles.

Une meilleure desserte par les moyens de transport : Les terrains situés à proximité des villes ou des grands axes routiers bénéficient d'une excellente connectivité. Que ce soit par le biais des transports en commun, comme les bus ou les trains, ou grâce à la proximité des autoroutes, se déplacer devient un jeu d'enfant. Cette facilité de mouvement est un atout considérable au quotidien, que ce soit pour se rendre au travail, visiter des amis ou partir en weekend.

Proximité des commodités essentielles :

• Centres commerciaux : Avoir un centre commercial à proximité est un véritable luxe. Cela permet de faire ses courses, de se divertir ou encore de profiter de diverses boutiques sans avoir à parcourir de longues distances.
• Hôpital : En cas d'urgence médicale, la proximité d'un hôpital est rassurante. C'est aussi un point à considérer pour les familles avec des enfants ou pour les personnes âgées.
• Médecins : Avoir un médecin généraliste ou des spécialistes à proximité est essentiel pour le suivi médical régulier et pour garantir une prise en charge rapide en cas de besoin.
• Écoles : Pour les familles avec des enfants, la proximité des établissements scolaires est un critère de choix primordial. Cela facilite le quotidien, réduit les temps de trajet et assure une meilleure qualité de vie pour les enfants.

3. Une meilleure gestion de l'espace

Opter pour un terrain de taille modeste offre l'opportunité de repenser la manière dont l'espace est utilisé et optimisé. Alors que les grands terrains peuvent parfois conduire à des espaces sous-utilisés ou négligés, un terrain plus petit encourage une conception plus réfléchie et une utilisation judicieuse de chaque mètre carré.

Optimisation de l'architecture : Avec un espace limité, chaque décision architecturale compte. Cela pousse à la créativité, à l'innovation et à la recherche de solutions pour maximiser l'espace disponible. Par exemple, l'utilisation de mezzanines, de rangements intégrés ou de pièces multifonctionnelles peut transformer un espace restreint en un lieu de vie spacieux et fonctionnel.

Entretien simplifié : Un terrain plus petit signifie moins d'espace à entretenir. Que ce soit pour le jardinage, le nettoyage ou la maintenance générale, une superficie réduite permet de gagner du temps et de l'énergie. Cela offre également l'avantage de réduire les coûts associés à l'entretien.

Un jardin à échelle humaine : Plutôt que d'avoir un vaste jardin qui demande beaucoup d'entretien, un espace extérieur plus modeste peut être aménagé de manière plus intime et accueillante. Avec une bonne conception paysagère, même un petit jardin peut devenir un véritable havre de paix, parfait pour se détendre, recevoir des amis ou jouer avec les enfants.

4. Une empreinte écologique réduite

Dans une ère où la préservation de l'environnement est au cœur des préoccupations, opter pour un terrain de taille modeste est un choix responsable qui s'inscrit dans une démarche écologique. Voici comment cette décision peut contribuer à un impact environnemental positif :

Réduction de l'étalement urbain : L'étalement urbain est l'un des principaux défis des zones périurbaines. En choisissant un terrain plus petit, on contribue à limiter ce phénomène, favorisant ainsi une urbanisation plus dense et mieux structurée, ce qui réduit les besoins en infrastructures et les déplacements.

Division parcellaire : La division parcellaire, qui consiste à diviser un grand terrain en plusieurs petites parcelles, est une solution efficace pour optimiser l'utilisation des terrains disponibles. Cela permet de répondre à la demande croissante de logements sans empiéter davantage sur les espaces naturels. CELIA Création vous accompagne dans toutes les démarches de la division parcellaire : Comment CELIA création vous accompagne

Préserver les zones naturelles : En limitant la taille des terrains constructibles, on préserve davantage les zones naturelles, essentielles pour la biodiversité et le bien-être des écosystèmes locaux.

Protéger notre agriculture : La Haute-Garonne, comme de nombreuses régions, possède des terres agricoles fertiles. En optant pour des terrains plus petits, on évite la conversion de ces terres en zones résidentielles, garantissant ainsi la pérennité de notre agriculture locale.

Utiliser moins d'eau : Un terrain plus petit signifie également un jardin plus modeste. Cela se traduit par une consommation d'eau réduite, que ce soit pour l'arrosage ou l'entretien. De plus, un petit potager bien géré peut être tout aussi productif qu'un grand, tout en étant plus économe en ressources.

Chez CELIA création nous sommes conscients de l'importance de ces enjeux écologiques. Notre société s'engage à accompagner ses clients dans cette démarche responsable, en proposant des solutions adaptées pour concrétiser leur projet de construction tout en respectant l'environnement.

5. Une valorisation à long terme

Investir dans un terrain, même de petite taille, n'est pas seulement une décision pour le présent, c'est aussi un choix judicieux pour l'avenir. Voici comment un tel investissement peut se valoriser avec le temps :

Rareté des terrains : Avec l'augmentation constante de la population et la limitation des espaces disponibles, les terrains deviennent de plus en plus rares, surtout dans des zones prisées comme la Haute-Garonne. Cette rareté intrinsèque contribue à augmenter la valeur des terrains au fil du temps.

Tendance vers la compacité : La tendance actuelle est à la recherche d'espaces optimisés et fonctionnels. Les terrains de petite taille, bien aménagés, répondent parfaitement à cette demande croissante, renforçant ainsi leur attractivité sur le marché immobilier.

Durabilité et éco-responsabilité : Les terrains plus petits, nécessitant moins d'entretien et favorisant une construction éco-responsable, sont en phase avec les préoccupations environnementales actuelles. Cette dimension écologique est un atout supplémentaire pour la valorisation du bien.

Flexibilité d'aménagement : Un terrain de taille modeste offre une grande flexibilité en termes d'aménagement. Avec les bonnes idées et les bons conseils, il est possible de créer un espace de vie adapté aux besoins changeants des propriétaires, ce qui peut augmenter la valeur perçue du terrain.

Engagement de CELIA création : notre expertise nous permet de comprendre les enjeux de valorisation à long terme et d'offrir à nos clients des solutions durables qui s'inscrivent dans une perspective d'avenir.

Conclusion :

Choisir un petit terrain pour construire sa maison est bien plus qu'une simple tendance, c'est une décision réfléchie qui allie économie, écologie et qualité de vie. En optant pour cette alternative, vous faites le choix d'un habitat qui répond aux défis actuels tout en préparant l'avenir. Avec CELIA Création à vos côtés, vous bénéficiez d'un accompagnement expert pour réaliser un projet qui vous ressemble, tout en respectant les enjeux environnementaux et sociétaux. Car après tout, la grandeur ne se mesure pas à la taille, mais à la valeur et à la qualité de ce que l'on construit.