Commerce, orientation, réseaux, service de proximité, il existe de multiples critères pour son terrain dans les emplacements privés
Bien choisir son terrain lorsque l’on choisit de faire construire est l’une des plus grandes difficultés. Les emplacements prisés partent très vite et il faut savoir prendre des décisions rapides. Le choix d’un terrain est pourtant très important. Emplacement, forme, qualité, de multiples détails influencent la qualité de vie à l’intérieur de la future maison, mais aussi le coût de la construction.
Terrains : quels sont les emplacements prisés ?
Terrains : quels sont les emplacements prisés ?
Aujourd’hui, les terrains en centre-ville ont évidemment le vent en poupe. Mais au-delà de l’aspect urbain, c’est avant tout la présence d’une vie locale dense et organisée qui est recherchée. Commerces, établissements de soins, services publics, écoles, marchés sont autant d’éléments indispensables au bien être quotidien dans une commune et leur proximité immédiate fait monter les prix.
Des transports publics font monter les prix des terrains
La présence d’une gare, d’arrêts de bus, de grands axes routiers et le temps de trajet pour atteindre les grands pôles d’emploi sont évidemment des éléments déterminants pour choisir son terrain. Les futurs habitants n’hésitent pas à réduire la taille de leur maison pour faire construire à proximité des transports collectifs. Sur le long terme, c’est l’assurance de réduire ses factures de transport, de gagner du temps et d’offrir plus d’autonomie à tous les membres de la famille.
Terrains avec une bonne couverture internet
3G, 4G et 5G, ADSL…, le terrain est-il couvert par le réseau internet ? Voilà une question qu’il est nécessaire de se poser aujourd’hui pour ne pas se retrouver privés de télévision ou de connexion. Le télétravail s’accélérant, un terrain bien couvert sera d’autant plus convoité. Des applis et sites internet aident à déterminer l’état du réseau Wifi ou à connaître la présence de l’ADSL ou de la fibre.
Choisir son terrain dans le Sud-ouest c’est aussi anticiper ses déplacements. Train, tram, métro, bus, téléphérique, l’agglomération Toulousaine développe ses transports collectifs.
Comment trouver un terrain dans les emplacements prisés?
Un terrain bien placé ne reste pas longtemps à la vente. Ces biens sont si attractifs qu’en quelques heures à peine la décision peut être prise. Une réactivité qui n’est pas toujours évidente lorsque l’on travaille ou que l'on n'est pas sur place. Conscient de ces difficultés, le constructeur de maisons individuelles Célia Création recherche constamment des terrains de qualité. C’est l’un des gros avantages d’un constructeur bien implanté dans une région. En effet, l’entreprise a su tisser tout un réseau de partenaires qui l’informe rapidement dès qu’un terrain est sur le point de se libérer dans le Sud-Ouest. Géomètres, gestionnaires de patrimoine, promoteurs, lotisseurs, de nombreux partenaires au contact direct des vendeurs de terrains l’informe rapidement pour permettre à Célia Création de garantir des offres de terrains exclusives.
Quels sont les critères pour choisir un terrain ?
Choisir un terrain en fonction de la nature du sol
L’autre avantage à passer par un constructeur de maison local pour choisir son terrain est sa connaissance de la région d’un point de vue technique. Le constructeur connaît bien les sols et les fondations adaptées pour une maison de qualité pérenne. Il analyse ainsi rapidement ce qu’il est possible de construire dans un budget défini sur un terrain donné. Bien sûr, tout cela devra être confirmé par une étude de sol.
Les terrains orientés Sud sont les plus convoités
L’orientation du terrain a une grande importance sur le coût et la taille de la maison neuve qui sera construite. En effet, l’exposition de la maison détermine les apports solaires gratuits dont la maison peut bénéficier. Cette question a une grande importance aujourd’hui car la réglementation environnementale qui régit la construction neuve en France, appelée RE 2020, limite fortement les consommations d’énergie du logement. Une exposition Sud sera ainsi très prisée car elle autorise par la suite plus de libertés sur la forme, la taille du bâtiment, les équipements etc..
L’environnement et la topologie participe de la qualité d’un terrain
De la même façon, tout l’entourage de la maison est à prendre en considération. L’implantation d’une maison dans une pente peut influencer le coût de la maison mais aussi protéger du vent, limiter les déperditions énergétiques, et offrir un meilleur confort d’été. La présence de végétation est aussi importante puisqu’elle offre un ombrage naturel bienvenu pour limiter les consommations de climatisations l’été.
L’orientation du terrain est un élément important qui augmente la valeur d’un bien.
Connaître les règles d’urbanisme liées au terrain
Il n’est pas possible de construire ce que l’on veut sur un terrain. La taille de la maison, sa hauteur, son apparence et parfois les matériaux utilisés pour sa construction sont souvent limités par les règles d’urbanisme qui s’y appliquent. Les constructeurs de maisons individuelles connaissent bien les plans locaux d’urbanismes (PLU) et le cas échéant les exigences des architectes des bâtiments de France lorsque la maison à construire est située dans un site classé. Les démarches administratives et la compréhension du PLU seront grandement facilitées par un constructeur de maison.
Conclusion :
Bien implanté dans le Gers, la Haute Garonne et l’ensemble du Sud-Ouest, le constructeur Célia Création détermine rapidement la valeur réelle d’un terrain. Il sait dénicher la perle rare dans les emplacements prisés, en centre ville notamment, près des transports ou des grands axes. Il anticipe aussi les grands changements de la région en termes d’urbanisme.
